El coste de un desahucio en A Coruña depende de la fase del conflicto y de si hay oposición, deuda acumulada o ejecución. Un presupuesto inicial puede cubrir solo la demanda, mientras que el procedimiento completo suma procurador, IVA y actuaciones posteriores.
El coste de abogado de desahucios en A Coruña debe separar consulta, demanda, oposición y lanzamiento, además de suplidos y gastos de ejecución.
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Comparativa rápida de costes en A Coruña
Un desahucio no cuesta lo mismo que presentar una demanda: el precio cambia si aparecen incidencias o actuaciones posteriores.
Escenario Abogado Procurador e IVA Total orientativo
Consulta y revisión documental 60 a 150 € IVA si procede 60 a 182 € Impago sin oposición 800 a 1.300 € 200 a 450 € aprox. 1.100 a 1.800 € Fin de contrato 900 a 1.500 € 250 a 500 € aprox. 1.300 a 2.300 € Oposición, vista o incidencias 1.200 a 2.500 € o más Según actuaciones Desde 1.700 €
Los honorarios corresponden al trabajo jurídico; el IVA es el impuesto aplicable y los suplidos son pagos adelantados, como burofax, nota simple o gastos de ejecución. El presupuesto debe indicar si incluye procurador, un profesional distinto vinculado al Ilustre Colegio de Procuradores de A Coruña .
Recuperar la casa y la deuda
Recuperar la posesión permite volver a controlar la vivienda, mientras que reclamar rentas busca cobrar alquileres, suministros u otras cantidades. Ambas pretensiones pueden incluirse en la demanda, pero deben figurar en el encargo; las costas las decide el juez según la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Calculador editorial: parte del precio de abogado, suma el 21% de IVA cuando proceda, añade procurador y reserva una partida para lanzamiento o incidencias. Un fijo de 900 € puede convertirse en más de 1.400 € cuando se añaden conceptos que no aparecían en la primera cifra.
El precio también varía según la causa de recuperación del inmueble. Un abogado para un desahucio por impago suele partir de un contrato de arrendamiento, recibos pendientes y, en su caso, un requerimiento previo de pago; en cambio, un desahucio por fin de contrato exige acreditar la fecha de vencimiento, las prórrogas y que no existe derecho a continuar en la vivienda. Si se acumula reclamación de rentas a la demanda de desahucio, conviene confirmar si el cálculo de la deuda y las cantidades posteriores están incluidos.
La oposición al desahucio, una vista de desahucio o la necesidad de ejecutar el lanzamiento pueden elevar los honorarios. El objetivo puede ser recuperar la posesión de la vivienda, cobrar la deuda o ambas cosas, y cada pretensión debe presupuestarse de forma expresa.
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Qué debe incluir el presupuesto jurídico
Un presupuesto cerrado debe indicar qué actuaciones incluye y cuáles se cobran aparte.
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la relación arrendaticia y la Ley de Enjuiciamiento Civil establece el recorrido judicial; consulta su texto vigente en el Boletín Oficial del Estado .
Fases que deben constar
El encargo debería incluir revisión de contrato, cálculo de deuda, requerimiento previo, demanda, coordinación con procurador, escritos, vista y solicitud de lanzamiento. El requerimiento de pago deja constancia de lo pedido, y el lanzamiento permite recuperar materialmente la vivienda si no se entregan las llaves.
El presupuesto por fases divide el pago entre demanda, oposición y lanzamiento. Puede ser útil en asuntos sencillos, pero el coste final aumenta si el inquilino discute la deuda o no abandona la vivienda.
Cómo leer una oferta de desahucio
1. Base
2. Variables
3. Final
Si una fase no aparece por escrito, pregunta si está excluida y cuál sería su precio.
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Un manual práctico puede ayudarte a ordenar conceptos antes de comparar presupuestos, pero no reemplaza la revisión de tu contrato y documentos por un abogado.
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Qué encarece el juicio y el lanzamiento
La oposición del inquilino es uno de los factores que más altera el presupuesto, porque puede exigir prueba, vista y ejecución.
Notificaciones y ocupantes
Una notificación fallida puede requerir localizar otro domicilio o solicitar averiguaciones, con nuevos escritos y costes. Tampoco es igual desalojar al arrendatario que encontrar ocupantes sin título, es decir, personas que viven en la vivienda sin ser parte del contrato.
Documentos para un precio fiable
Entrega contrato, anexos, prórrogas, datos de las partes, relación de impagos, recibos, mensajes, burofax y acuerdos de pago. Si existe vulnerabilidad residencial, suspensión, sucesión arrendaticia, concurso, violencia de género o conflicto de propiedad, el coste y la estrategia requieren un análisis específico.
Este enfoque no sustituye la revisión de un caso concreto. Las medidas vinculadas a vulnerabilidad del inquilino, incluidas algunas previstas en el Real Decreto-ley 11/2020, pueden afectar al recorrido del procedimiento y a las actuaciones necesarias.
El término desahucio express se utiliza habitualmente para describir una vía orientada a recuperar con rapidez la posesión cuando la documentación es clara y no hay una oposición relevante, pero no garantiza una duración ni un precio cerrado idénticos en todos los casos. En A Coruña, el coste puede aumentar si hay que practicar notificaciones complejas, discutir la vigencia del contrato, cuantificar suministros o intervenir frente a ocupantes. En un desahucio por precario, por ejemplo, será esencial acreditar la propiedad y que la persona ocupante carece de título; en una ocupación sin contrato, puede ser necesario analizar antes cuál es la acción judicial adecuada.
Por ello, no conviene equiparar automáticamente estos asuntos al precio de un impago de alquiler sin oposición.
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Elige con documentos y fases cerradas
Pide dos o tres presupuestos con la misma documentación y exige que separen honorarios, IVA, procurador, oposición, lanzamiento y ejecución. El precio más bajo solo es comparable si cubre el mismo trabajo. Indica si buscas recuperar la vivienda, reclamar deuda o si hay avalistas u ocupantes distintos del inquilino. Envía contrato, identidad de las partes, importe adeudado y situación actual, y pide por escrito qué ocurre si hay vista, recurso o ejecución.
La primera consulta puede ser presencial o por videoconferencia y debe servir para determinar si el caso requiere un abogado especializado en arrendamientos, precario u ocupación. Para comparar propuestas, solicita un presupuesto jurídico cerrado que identifique el coste de la consulta, los honorarios del abogado, el IVA del abogado, el procurador en A Coruña y los suplidos judiciales previsibles, como burofax, notas simples, copias o cerrajero si finalmente procede el lanzamiento. También conviene preguntar quién llevará la vista y si la misma tarifa cubre escritos de subsanación, negociación, reclamación de rentas y ejecución.
Una videoconferencia puede reducir desplazamientos, pero no sustituye el envío previo de contrato, recibos, comunicaciones y datos de los ocupantes para que el precio tenga una base realista.
Preguntas comunes
¿Cuánto cobra un abogado por desahucio?
Un abogado puede cobrar entre 800 y 1.500 € por una demanda sencilla, más IVA y procurador en muchos casos. Si hay oposición, vista o lanzamiento no incluido, el coste puede superar los 2.500 €.
¿El procurador está incluido en el precio?
No siempre está incluido, porque es un profesional distinto del abogado. Pide que el presupuesto diga si se añade aparte y si cubre todas las fases ante los Juzgados de A Coruña.
¿Qué debe incluir un precio fijo?
Un precio fijo debe identificar consulta, demanda, juicio si lo hubiera y coordinación con procurador. Pregunta de forma expresa si incluye lanzamiento, ejecución, recursos, cerrajero y reclamación de rentas.
¿Puedo reclamar lo que pago al abogado?
Puedes solicitar costas si procede, pero el juez decide y su cobro no está asegurado. Aunque se condene en costas, normalmente tendrás que adelantar los pagos a tu abogado y procurador.
