El coste de un desahucio no se limita al presupuesto inicial: la oposición, el lanzamiento, la insolvencia del demandado y la ejecución pueden elevar el importe final.
El precio de un desahucio en A Coruña depende del tipo de procedimiento, de si existe oposición y de partidas como abogado, procurador, IVA, lanzamiento y ejecución.
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Precio de un desahucio en A Coruña, por fases
Un presupuesto completo debe distinguir la demanda de las actuaciones necesarias para recuperar efectivamente la vivienda.
Rangos según el tipo de caso
Un desahucio por falta de pago puede incluir la recuperación de la posesión y la reclamación de rentas vencidas. En A Coruña, la consulta y revisión documental suele costar entre 80 y 200 euros ; un asunto sencillo hasta decreto o sentencia puede partir de 900 a 1.800 euros más IVA , sin incluir siempre procurador. Los casos por precario u ocupación con título discutido suelen requerir más prueba y pueden elevar el total a 1.800-4.500 euros con IVA y suplidos .
Lo que debe figurar por escrito
El presupuesto debe indicar si incluye abogado, procurador, demanda, vista, reclamación de rentas, lanzamiento, cerrajero, recursos y ejecución. Los aranceles de procurador suelen rondar 150 a 400 euros en asuntos sencillos, aunque varían según las actuaciones.
Partida Rango orientativo Qué confirmar Consulta y revisión 80-200 € Si descuenta del encargo posterior Requerimiento o burofax 30-350 € Redacción, envío y justificante Demanda y juicio verbal 900-1.800 € más IVA Si incluye vista y reclamación de rentas Procurador 150-400 € Actuaciones y suplidos Lanzamiento y cerrajero 150-600 € Si hay segunda fecha o cambio de cerradura
IVA, tasas y recuperación material
El IVA del 21 % se aplica a abogado y procurador. Las personas físicas no pagan la tasa judicial estatal en este litigio, pero sí deben prever los demás gastos procesales y materiales.
Un presupuesto cerrado útil indica hasta dónde llega: demanda, oposición, vista, lanzamiento, cerrajero, ejecución y reclamación de rentas. Si una fase no aparece, pregunta cuánto costará antes de firmar.
El llamado desahucio express en A Coruña no es una categoría procesal distinta ni garantiza una recuperación inmediata de la vivienda. Es la forma habitual de referirse al juicio verbal de desahucio cuando el arrendador aporta un contrato, acredita el impago o la expiración del plazo y solicita la entrega del inmueble. Un abogado de desahucios debe comprobar desde el inicio si conviene acumular la reclamación de rentas, si existe posibilidad de enervación y si será necesario pedir después la ejecución de desahucio.
La rapidez real depende, sobre todo, de que pueda notificarse al demandado, de que no formule oposición y de que se mantenga la fecha de lanzamiento judicial.
En un desahucio por fin de contrato , el coste depende de que la fecha de vencimiento, las prórrogas y la comunicación de no renovación estén bien documentadas. Antes de demandar conviene revisar el contrato, sus anexos, los avisos remitidos y si puede existir tácita reconducción u otra discusión sobre la vigencia del arrendamiento. Si el ocupante no entrega la vivienda y discute que el contrato haya terminado, pueden ser necesarias vista y prueba adicional, con el correspondiente incremento de honorarios.
Como referencia, el presupuesto debe precisar si cubre solo la recuperación de la posesión o también rentas posteriores, suministros pendientes, daños y la eventual ejecución tras la resolución.
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Qué eleva el coste y retrasa el lanzamiento
La oposición del demandado puede exigir vista, más prueba y actuaciones adicionales.
Impago, enervación y prueba
La enervación permite, en determinados supuestos, evitar el desahucio pagando la deuda. Puede quedar excluida si hubo un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación y no se pagó. Revisar contrato, recibos y comunicaciones evita errores antes de demandar.
Notificación, suspensión y ejecución
La notificación judicial, la agenda del juzgado, la oposición o una eventual suspensión pueden alargar el procedimiento. En expedientes sin incidencias graves, el plazo puede situarse entre 4 y 10 meses , sin que sea un calendario garantizado.
Cómo crece el coste hasta recuperar la vivienda
Revisión80-200 €
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Demanda900-1.800 € + IVA
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Lanzamiento150-600 €
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Ejecuciónsegún deuda y bienes
Para valorar el plazo de desahucio y su coste total, resulta útil separar las fases. La preparación de documentos y un burofax de requerimiento puede llevar pocos días, aunque el requerimiento previo debe respetar el plazo legal cuando se pretende impedir la enervación del desahucio. Tras presentar la demanda, la admisión y la notificación al demandado dependen de la carga del juzgado y de que pueda localizarse al ocupante. Si hay oposición, puede celebrarse vista y ser necesario aportar más prueba; si no la hay, el procedimiento suele avanzar directamente hacia la entrega o el lanzamiento.
Una suspensión, una fecha de lanzamiento fallida o la necesidad de cerrajero para el lanzamiento pueden añadir semanas o meses y generar gastos procesales y materiales no incluidos en el precio inicial.
Compara presupuestos sin olvidar las costas
Conviene contratar por alcance y comparar escenarios con y sin oposición, no solo por el importe inicial.
Costas no significan dinero cobrado
Las costas procesales son gastos que el juez puede imponer a quien pierde, pero deben tasarse y cobrarse. Una condena por rentas y costas no garantiza el pago si el demandado es insolvente o carece de bienes embargables.
Qué pedir antes de contratar
Pide por escrito el detalle de IVA, procurador, demanda, vista, lanzamiento, cerrajero, recursos y ejecución. El Colegio de la Abogacía de A Coruña puede servir para comprobar la colegiación del profesional.
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Resuelve tus dudas
Estas son las respuestas básicas sobre costes, plazos y recuperación de rentas.
¿Cuánto cuesta desahuciar al inquilino?
Un caso por impago sin oposición suele arrancar en torno a 1.200-2.500 euros con IVA, procurador y gastos básicos. Con vista, lanzamiento complejo o ejecución puede superar 3.000 euros.
¿El propietario paga tasas judiciales?
Una persona física no paga la tasa judicial estatal en este procedimiento. Sí debe prever abogado, procurador, IVA, comunicaciones y, si procede, cerrajero o ejecución.
¿Las costas me devuelven todo el dinero?
No siempre: la condena debe tasarse y cobrarse. Si el demandado es insolvente o no tiene ingresos embargables, recuperar las cantidades puede ser lento o imposible.
¿Cuánto tarda un desahucio en A Coruña?
Puede durar entre 4 y 10 meses sin incidencias graves, pero no existe un plazo fijo. La notificación, la oposición, una suspensión y la agenda judicial pueden alargarlo.
¿Puedo reclamar alquileres y recuperar la vivienda?
Sí, la demanda puede acumular rentas vencidas y la recuperación de la posesión. Cobrar la deuda exige que el arrendatario tenga bienes o ingresos ejecutables.
¿Cuándo puede el inquilino evitar el desahucio?
Puede enervar, o frenar el desahucio pagando, solo en los supuestos permitidos por la ley. Un requerimiento fehaciente sin pago durante al menos 30 días puede impedir esa opción.
Estos rangos no bastan si hay vulnerabilidad acreditada, vivienda habitual con posible suspensión legal, menores afectados, violencia de género, concurso del arrendatario, discusión sobre la validez del contrato o una ocupación con posible vertiente penal. En esos casos conviene una valoración jurídica individual antes de fijar una vía y un coste.
Decide con el coste total, no con el inicial
Elige un profesional que detalle por escrito cada fase y guarda contrato, recibos, mensajes y requerimientos. La mejor estimación no es la más baja, sino la que distingue lo incluido, los posibles extras y las cantidades que quizá no logres cobrar.
