Si tu inquilino no paga, ocupa la vivienda sin contrato o se niega a devolverla, necesitas saber cuánto dinero reservar antes de reclamar. Un precio cerrado puede ocultar partidas relevantes: una oposición al desahucio, la reclamación de rentas, el lanzamiento o la ejecución pueden elevar la factura y retrasar la recuperación del inmueble.
El coste de un desahucio en Córdoba depende del motivo, la deuda y de si el inquilino se opone. Debes separar los honorarios de abogado y procurador, burofax, IVA, poderes y la posible ejecución o lanzamiento.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Coste de un desahucio en Córdoba según el escenario
Un juicio verbal de desahucio no tiene un precio único: cambia según la causa y la reacción del ocupante.
Escenario Abogado y procurador Extras habituales Total orientativo sin IVA Falta de pago sin oposición 800 a 1.600 € Burofax y poderes 900 a 1.800 € Oposición y vista 1.400 a 2.800 € Prueba y asistencia a vista 1.700 a 3.200 € Desahucio con rentas 1.200 a 2.500 € Ejecución de cobro 1.500 a 3.500 € o más Precario 1.000 a 2.200 € Prueba del título de propiedad 1.200 a 2.700 €
Si el inquilino no se opone
Un desahucio por falta de pago sin oposición puede quedar entre 600 y 1.200 € de abogado, más unos 200 a 400 € de procurador.
Si hay oposición o vista
La oposición ocurre cuando el arrendatario responde a la demanda y discute la deuda, el contrato o el derecho a seguir en la vivienda.
Fin de contrato y precario
El desahucio por fin de contrato procede cuando el arrendamiento ha terminado válidamente y el ocupante no entrega la vivienda . Su coste puede ser parecido al de un desahuccio por falta de pago, pero depende de que la fecha de vencimiento, las prórrogas aplicables y el requerimiento de entrega estén bien acreditados. Antes de presentar la demanda conviene revisar el contrato, los avisos remitidos y si pudo existir tácita reconducción. Si el arrendatario discute la duración del alquiler o sostiene que tenía derecho a prórroga, puede haber oposición al desahucio y vista, con el incremento de honorarios asociado.
No debe confundirse este supuesto con el desahucio por precario, donde no existe un contrato de alquiler vigente que ampare la ocupación.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Qué debe incluir el presupuesto y cuándo se paga
Un presupuesto útil separa honorarios, IVA y gastos de terceros; la demanda no es el lanzamiento, y ganar la sentencia no equivale a cobrar las rentas.
Partidas que deben aparecer por escrito
El abogado debe indicar si cobra consulta inicial, estudio de contrato, demanda, oposición, vista, negociación y recursos. El procurador debe figurar como importe incluido o separado, junto con el IVA del 21 %, poderes apud acta o notariales, burofax, copias y notificaciones.
Las personas físicas están exentas de tasas judiciales en un desahucio. Esa exención no elimina el pago de abogado, procurador, cerrajero, burofax o la ejecución posterior.
Lanzamiento y ejecución son fases distintas
El lanzamiento judicial es la actuación destinada a recuperar materialmente la posesión cuando el ocupante no abandona el inmueble por voluntad propia. Puede estar incluido en la hoja de encargo o presupuestarse como una fase adicional, especialmente si requiere coordinación con la comisión judicial, cerrajero, inventario de bienes o varios ocupantes.
La ejecución de cobro, en cambio, busca embargar nóminas, saldos o bienes para cobrar las rentas reconocidas en sentencia. No siempre resulta necesaria ni garantiza recuperar la deuda.
Las costas no garantizan devolución
Una condena en costas puede permitir reclamar al inquilino vencido los gastos procesales que correspondan, pero no asegura que el propietario recupere efectivamente lo pagado. Si el deudor no tiene bienes o ingresos embargables, incluso una ejecución favorable puede no permitir el cobro de las rentas ni de las costas.
Al comparar el precio de desahucio en Córdoba, debe precisarse si los honorarios cubren estas actuaciones y si los importes se indican antes o después del IVA de abogados, además de los suplidos de terceros.
Cómo comparar ofertas sin dejar fases fuera
Compara presupuestos por actuaciones incluidas y no por la cifra grande de la primera línea.
Recorrido del gasto habitual
Consulta y documentos0 a 200 €
→
Demanda y procurador800 a 1.600 €
→
Oposición o vista+500 a 1.500 €
→
Ejecución y cobro+400 a 1.200 €
Preguntas que aclaran el precio real
Pregunta si el encargo incluye demanda, vista, recurso, lanzamiento, recuperación de llaves y reclamación de rentas. Pregunta también cuándo se paga cada fase y qué pasará si se suspende el lanzamiento por vulnerabilidad económica.
Documentos que evitan trabajo duplicado
📦
Prepara la documentación antes de pedir presupuesto
Reunir los documentos desde el principio ayuda a que el profesional valore el caso y evite pedir de nuevo información ya disponible. No sustituye el asesoramiento de un abogado ni modifica los plazos judiciales.
Contrato de alquiler y, si existen, anexos o renovaciones
Recibos, transferencias y comunicaciones relacionadas con el impago
Burofaxes, avisos de entrega de la vivienda y respuestas del arrendatario
Información ordenada sobre rentas pendientes, llaves y estado de la vivienda
Para conocer el desembolso real, conviene pedir un ejemplo cerrado con IVA y no solo un rango de honorarios. Por ejemplo, un expediente sin oposición con 1.100 € de abogado y procurador, 60 € de burofax y poderes apud acta sin coste notarial puede ascender a 1.391 € si los honorarios profesionales están sujetos al 21 % de IVA; si se añaden actuaciones no incluidas, como un lanzamiento o una ejecución de rentas, la cifra será mayor.
Un abogado especialista en desahucios en Córdoba debe concretar por escrito si su propuesta cubre consulta, demanda, negociación, vista, lanzamiento y reclamación de rentas. La denominación «desahucio express» no implica una tarifa legal única ni asegura que todas esas fases estén incluidas.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Diferencias entre gastos, tasas y costas del juicio
Los gastos del propietario son lo que paga para tramitar su asunto; las tasas judiciales son pagos a la Administración y las costas son una posible condena al vencido.
La tasa judicial no es un honorario
Las personas físicas no pagan tasas judiciales en este procedimiento, pero una sociedad propietaria debe confirmar su situación fiscal con su abogado.
Una fecha de lanzamiento no es segura
La fecha señalada para el lanzamiento puede cambiar o suspenderse por circunstancias del procedimiento, incluida una posible situación de vulnerabilidad económica. Por ello, conviene confirmar con el profesional qué actuaciones están incluidas si la diligencia debe reprogramarse.
Estas cifras no sustituyen un presupuesto individualizado. El coste cambia de forma relevante si hay posible vulnerabilidad, local, sucesión arrendaticia, alquiler de temporada, varios demandados, daños en la vivienda, recursos o una ocupación sin título.
Resuelve tus dudas
¿Cuánto cuesta un desahucio sencillo en Córdoba?
Puede costar entre 900 y 1.800 € sin IVA si no hay oposición y el presupuesto incluye abogado y procurador. Confirma si el lanzamiento está dentro de esa cifra.
¿Tengo que pagar tasas judiciales como propietario?
No, si eres persona física estás exento de tasas judiciales en este tipo de procedimiento. Sí pagarás honorarios profesionales y gastos externos.
¿El procurador está siempre incluido?
No siempre, y suele costar entre 200 y 400 € en casos simples. Debe aparecer separado o expresamente incluido en la hoja de encargo.
¿Puedo recuperar lo que pague al abogado?
Puedes pedir costas si el juez las impone al inquilino vencido. Solo se recuperan de forma efectiva si el deudor tiene bienes o ingresos embargables.
¿Cuánto añade una oposición del inquilino?
Puede añadir entre 500 y 1.500 € o más, porque exige preparar defensa y, a menudo, vista. Depende de la prueba y de si se discute la deuda.
¿Conviene reclamar las rentas junto al desahucio?
Conviene cuando hay una expectativa razonable de cobro, como nómina, avalista o bienes conocidos. Si no existe solvencia, la ejecución posterior puede elevar el gasto.
¿Qué pasa si el inquilino entrega las llaves?
Puedes evitar el lanzamiento, pero deja por escrito fecha, estado de la vivienda, llaves entregadas y deuda pendiente. La reclamación de rentas o daños puede continuar.
¿Cuánto cuesta un burofax antes de demandar?
Suele costar entre 30 y 100 €, según certificaciones y destinatarios. Puede probar el requerimiento de pago y favorecer un acuerdo documentado.
