¿Qué documentos necesito para iniciar un desahucio ? Como base, reúne tu DNI, el contrato o título de propiedad y la prueba de deuda. Añade las comunicaciones con el ocupante. Según el caso, necesitarás burofax , recibos, nota simple y documentos sobre vulnerabilidad.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Documentos que sostienen una demanda de desahucio
La demanda debe probar dos hechos: que puedes reclamar la vivienda y que existe una causa legal para recuperarla.
La carpeta mínima antes de demandar
El expediente básico debe incluir tu identificación y el contrato o título de ocupación. También debe probar tu propiedad o facultad para arrendar. Incluye los documentos que acrediten la causa alegada.
El Juzgado de Primera Instancia no rellena los huecos de una deuda mal explicada. La demanda se presenta en el juzgado del domicilio de la finca.
Documento Carácter Quién lo emite Antigüedad aconsejada Error que evita DNI y datos del demandante Obligatorio Titular Vigente Identificación incompleta Contrato y anexos Obligatorio si existe alquiler Partes Desde la firma No probar renta o plazo Escritura o nota simple Obligatorio o condicional Notaría o Registro Entre 1 y 3 meses Falta de legitimación Extractos y cuadro de deuda Obligatorio en impago Banco y arrendador Hasta la demanda Cuantía errónea Burofax certificado Condicional Operador postal Más de 30 días Enervación del desahucio
Propiedad, representación y copias legibles
Entrega copias completas, ordenadas por fecha y con anexos numerados. Un índice con fecha, documento e importe ayuda al abogado a revisar las rentas. Así no tendrá que reconstruir el caso a partir de mensajes sueltos.
Una demanda puede retrasarse si falta parte del contrato. También se retrasa si los anexos no coinciden con la renta reclamada. El cuadro de deuda debe descontar los pagos parciales.
Los extractos bancarios deben permitir identificar cada mensualidad. También pueden pedir que corrijas la demanda si falta el poder de representación. Debes identificar correctamente a todos los arrendatarios u ocupantes.
El error más frecuente es presentar extractos sin relacionarlos con cada mes adeudado.
El burofax debe acreditar su contenido. También debes aportar los documentos previos sobre vulnerabilidad cuando sean exigibles.
Primero identifica la causa y reúne la prueba de propiedad o legitimación. Después calcula la deuda y comprueba cada pago. Envía el requerimiento fehaciente cuando proceda.
Luego revisa los trámites sociales aplicables y ordena los anexos antes de presentar la demanda.
Solo entonces presenta la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia. Después llegará la notificación judicial. Puede haber oposición y juicio, si son necesarios.
El lanzamiento llega al final del proceso. Después se liquidan las rentas pendientes.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Pruebas distintas para impago, fin de contrato u ocupación
Los documentos cambian según el motivo del desalojo. Cada acción debe probar un hecho distinto.
Impago de rentas y cantidades debidas
En un impago, aporta el contrato, recibos, extractos bancarios y transferencias. Incluye una tabla mensual de deuda. La tabla debe separar renta, suministros repercutidos y pagos parciales.
Cada mes debe mostrar su saldo exacto. Piensa en esa tabla como una cuenta clara de supermercado: cada cargo y cada pago deben poder comprobarse.
Vencimiento del contrato y precario
Por vencimiento, aporta el contrato completo y sus prórrogas. Añade las comunicaciones de no renovación. Incluye el cálculo que justifique la fecha de finalización.
En un precario, aporta la escritura de propiedad y la nota simple registral. Incluye mensajes o permisos que prueben una ocupación tolerada. Añade el requerimiento posterior para devolver la posesión.
Un caso habitual consiste en prestar una vivienda a un familiar. Si después no la devuelve, los mensajes iniciales pueden probar el precario.
Ocupación sin título e incumplimientos
Ante una ocupación sin título, la prueba de propiedad cobra especial importancia. También ayudan las actuaciones que identifiquen la finca y a sus ocupantes.
Si alegas obras no consentidas, aporta fotografías fechadas y comunicaciones. Puedes añadir actas, informes periciales u otras pruebas. Deben conectar el hecho con la cláusula incumplida.
Esto también sirve ante subarriendo o uso distinto del pactado. No basta con una sospecha: debe existir una prueba que permita comprobar el incumplimiento.
Ruta documental antes de presentar la demanda
1. Identifica la causaimpago, plazo o falta de título
→
2. Prueba cada hechocontrato, pagos y avisos
→
3. Revisa requisitos previosvulnerabilidad y conciliación
→
4. Numera anexosabogado, procurador y juzgado
Burofax, vulnerabilidad y requisitos antes de demandar
Un requerimiento fehaciente enviado 30 días antes puede impedir la enervación . Esto solo opera en un impago y si se cumplen los demás requisitos.
Contenido que debe llevar el requerimiento
El burofax debe incluir certificación de contenido y acuse de recibo. Debe nombrar a las partes e identificar la vivienda. También debe indicar meses, importes y el lugar de pago.
Descuenta todos los pagos recibidos antes de enviar el burofax. Guarda el texto certificado, el justificante y el resultado de entrega. Consérvalos aunque el destinatario no recoja el envío.
El domicilio debe ser el pactado o uno válido. Un burofax mal dirigido puede no servir para impedir la enervación.
✅
Nuestra recomendación
Una carpeta acordeón guarda contrato, justificantes y acuses en el orden del índice. Es útil cuando hay varios meses impagados y documentos en papel.
Separa cada mensualidad impagada con su recibo y extracto bancario. Evita perder el certificado de contenido y el acuse del burofax. Permite dar al abogado una carpeta ordenada por fechas.
Ver disponibilidad →
Pequeño propietario, gran tenedor y zona
Antes de demandar, revisa si la vivienda es residencia habitual. Revisa también si eres gran tenedor según la norma aplicable.
Esta condición suele probarse con una declaración sobre inmuebles residenciales. Puedes añadir notas simples, certificados registrales o documentos equivalentes. También puede contar la superficie construida de tu titularidad.
En zonas de mercado residencial tensionado, el umbral puede variar. Debes revisar la regulación vigente antes de presentar la demanda.
Cuando proceda, aporta documentos sobre vulnerabilidad e intervención de Servicios Sociales. Incluye el intento de conciliación o intermediación cuando sea exigible.
No obtengas por tu cuenta datos sociales sensibles del ocupante. Guarda las solicitudes, comunicaciones y certificados administrativos de cada trámite.
Índice listo para abogado y procurador
Anexo 1: DNI del demandante y datos de contacto.Anexo 2: Escritura, nota simple o título de representación.Anexo 3: Contrato, anexos y actualizaciones de renta.Anexo 4: Tabla de deuda por mes, con vencimiento, pago recibido y saldo.Anexo 5: Recibos, extractos y transferencias.Anexo 6: Burofax, certificación de contenido y acuse.Anexo 7: Documentos de vulnerabilidad, conciliación o intermediación, si aplican.Una carpeta bien preparada reúne primero la causa y la deuda. Después revisa vulnerabilidad y requisitos previos. Solo entonces presenta la demanda.
Esta revisión evita frenos por presentar un documento correcto en mal momento. Es como llevar todas las piezas antes de montar un mueble.
Esta documentación no basta en herencias no adjudicadas, copropiedades o títulos contradictorios. Tampoco basta en alquileres turísticos o locales de negocio. Pide una revisión individual si hay menores, violencia, vulnerabilidad o una ocupación sin relación arrendaticia acreditable.
Si tienes contrato, propiedad acreditada y una deuda clara, prepara esos documentos antes de demandar. Si hubo impago, manda un burofax completo con 30 días de antelación cuando busques impedir la enervación. Si hay vulnerabilidad, gran tenedor o zona tensionada, revisa primero los trámites exigidos. La carpeta ordenada no garantiza el resultado judicial, pero evita retrasos que suelen ser evitables.
✉
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Dudas habituales
¿Cómo se inicia un proceso de desahucio?
Se inicia reuniendo pruebas y eligiendo la causa. Después presentas la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio de la finca. Suelen ser necesarios abogado y procurador, salvo casos concretos por cuantía.
¿Cuánto tarda un desahucio después de presentar la demanda?
Puede tardar entre varios meses y más de un año. Depende del juzgado, la oposición y los trámites de vulnerabilidad. La admisión, notificación, juicio y lanzamiento no tienen un plazo único.
¿Puedo desahuciar por un solo mes impagado?
Sí, un solo impago puede justificar la acción. La deuda debe estar vencida y acreditada. Revisa antes los pagos parciales, los pactos escritos y los errores bancarios.
¿Qué pasa si el inquilino no recoge el burofax?
El intento puede servir como prueba si lo enviaste al domicilio correcto. Conserva el resultado de entrega. Para impedir la enervación, también deben cumplirse los demás requisitos y el plazo de 30 días.
¿Necesito nota simple si tengo la escritura?
No siempre, pero conviene pedir una nota simple de entre 1 y 3 meses. Sirve para mostrar la titularidad actual. Es útil tras una compraventa, herencia o cambio registral.
¿Qué documentos prueban la vulnerabilidad del ocupante?
La situación se prueba con los documentos que pida la norma aplicable. A menudo intervienen los Servicios Sociales. El propietario no debe sustituir certificados administrativos con una valoración propia.
¿Puedo reclamar las rentas y recuperar la vivienda?
Sí, la demanda puede pedir la posesión y las rentas vencidas. El cuadro de deuda debe mostrar cada mensualidad. Actualízalo hasta la entrega de llaves o el lanzamiento.
